還在為公積金貸款苦惱嗎？請認(rèn)真看完小編這一波公積金貸款助攻。

一、公積金貸款申請需要滿足以下的條件

1、申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金

2、有上海市購房資格，購買具有所有權(quán)的自住住房

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)

二．公積金貸款的金額計(jì)算

公積金最高貸款額度需不能高于這三項(xiàng)：

• 公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍。
• 房屋總價(jià)×貸款成數(shù)
• 公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款年數(shù)

三、公積金貸款額度、首付比例、利率一覽表

請參見小編之前的博客。

四、二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)

2016年3月1號起，放款二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積，由之前的不能高于35.1平方米，擴(kuò)大至不能超過35.5平方米。

五、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、實(shí)際成交價(jià)：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下

內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于450萬元/套

內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間總價(jià)低于310萬元/套

外環(huán)線以外總價(jià)低于低于230萬元/套

六、公積金辦理流程

• 貸款人申請貸款；
• 受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
• 受理網(wǎng)點(diǎn)受理；
• 簽約；
• 審批；
• 房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)
• 銀行放款

貸款申請資料齊全，審核日限不超過10個(gè)工作日；符合貸款申請條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

七、公積金貸款還款

1、正常還款： 

柜臺還款：還款日前一天到到貸款經(jīng)辦銀行辦理

委托扣款：還款日前確保足夠的還款額在還貸卡內(nèi)

提取還貸：向貸款經(jīng)辦銀行提取借款人及其共同貸款人公積金賬戶余額歸還貸款本息

2、提前還貸

住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請?zhí)崆斑€款，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的貸款本息額。也可辦理一次性結(jié)清手續(xù)。無違約金。

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